位于科学城板块的品秀星樾，开盘售价3.1-3.9万/㎡，主力成交价3.6万/㎡。项目共取号约500个，截至16：40去化率约5成，成交主要集中在83㎡、96-98㎡的户型，大户型去化较少，其中3号楼因为价格最低，基本售罄！
项目是下午15：30开盘，开盘现场没有选在售楼部，而在琶洲保利洲际酒店。
现场亦是人头攒动，包括置业顾问和工作人员在内，预计人数有将近千人，以30岁客群为主，大多是夫妻加老人组合，其中不乏有老人为孩子选房的。
余先生和老婆是东北人，他们表示这是他们第一次到开盘现场上，人真的很多，害怕自己选不到房，比较心仪10栋南向户型，会相对好一点，如果摇到号选到合适楼层就会买。
本次推出3栋住宅，分别为3#、4#、10#，楼栋排布相近，三栋合计共约600户。就位置来看，这三栋靠近学校和操场，都有一定的噪音污染，不算是楼盘内最好位置。每栋户型基本相同，面积段比较丰富，涵盖83、84、94、97、106、107三房和124四房单位，看来项目是想把刚需和改善客一网打尽。以10#为例，他们1245号户型存在南北不通透的问题，6号户型84㎡只做了两房一卫，功能间过少，个人还是比较喜欢3号户型，但同时也存在西晒的问题。因为位置不算极佳，相应的，价格也不算特别高，宣传的3.1-3.5万单价房源集中在北向低楼层，而南向单位最低价为3.6万/㎡，楼层位于2楼。
置业顾问一直传言12月1日就会全面涨价。对此特派员持怀疑态度：年底，别人都在降价跑量，它真的要反其道而行之？前两天粉丝群里也有朋友对于品秀星樾的价格进行讨论，总体来看这个价格还是处于比较低的位置。
而据我们现场了解，大多数的购房也维持着“价格敏感”这一特性。
有购房者向PLUS表示，他一直在品秀和龙湖之间纠结，但价格都没有低到他的预期值。
有购房者看中的96㎡房源价格去到了3.9万/平，觉得有点过于高了，而且觉得户型还不如大壮名城的，于是放弃选房，还没正式开盘就离场了。
而李小姐之前听销售说开9栋，位置更好，都想好了要买1602/1702，但这次现场没开。销售表示会下次开，但价格更高一点。他们表示再考虑考虑。
品秀星樾刚开售楼部的时候，吹风价到了4万/㎡，这次最低3.1万/㎡的价格，还是比较惊喜的。除了价格，对于购房者而言，项目最大的吸引在于它大盘的身份和地铁上盖的位置。足足93万㎡的大体量项目带来的是完善的配套资源，仅项目内部就带有5.8万㎡的社区配套，8万㎡的绿化面积，周边还有8个购物中心，1350亩的植树公园，可以说在商业和生态方面是没有太大问题的。但是需要注意的是，虽然项目3公里范围内覆盖有7所省级中学，但业主孩子大概率入读的还是项目内部新建的9年制公立学校，学校暂未确定，传闻为广外附，但也有可能并非名校。交通方面，地铁6号线香雪站到项目差不多600米，不过离项目这次开盘的3栋还是有点距离，大概在1300米左右。此外，21号线和7号线二期已经在建，还有有轨电车和比较完善的高速路网，日后项目的交通出行会比较便利，这也是部分市区工作的朋友会考虑项目的原因之一。
再看周边市场，一手房主力在售只有三个：大壮名城、保利罗兰国际和科城山庄·峻森园，整体成交均价都在4-4.5万/㎡之内。
二手房会稍微便宜一些，距离品秀星樾最近的项目万科东荟城均价在3.2-3.4万/㎡左右，是整个片区目前学位最好的楼盘，不足点就是距离地铁口大概有1.3公里左右。另一个热门二手房新福港鼎峰就在区府旁边，生活氛围已经比较浓郁，是区域的价格标杆，二手房售价已经超过4万/㎡。综合来看，品秀星樾这次的开盘价处于比较低的位置，再加上我们之前的评测已经给出了74分的分数，而且当时预设他的售价是会去到4万/㎡左右，但据开盘情况来看，3.1-3.5万/平的价格，得分会增加大概3分，总分高达77分，接近强烈建议买入评级，最近有意向在科学城置业的朋友，不妨去看看。另外，广州PLUS组建了新盘讨论群，会在群里及时分享新盘讯息，也可以一起讨论新盘。扫描左边的二维码即可加群，如达到限制无法直接加入，可扫描右方二维码添加小妹微信进群：